Ihr neues Zuhause,
das nichts
vermissen lässt.

3.5/4.5 Zimmer Design-Attikawohnung
in Unterägeri, Zug

Die Attikawohnung besticht durch eine klare Formsprache und ein zeitloses, repräsentatives Raumkonzept. Der Grundriss von 193 m² bietet ein spannendes Wechselspiel zwischen offenen und geschlossenen Räumen.

Neuschellstrasse 20

– 3.5/4.5 Design-Attikwohnung
– Totalfläche 218 m²
– Wohnfläche 193 m²
(nach Abzug der Kniestockhöhe bis 1.50m)
– gesamte 3. Etage
– Baujahr 2000
– Totalrenovation 2017
– Preis Wohnung 2’490’000 CHF
– Preis Doppelgarage 125’000 CHF
– Preis Aussenparkplatz 25’000 CHF
– Bezug nach Vereinbarung
– Immocode 7VG7

Lage und Umgebung

– 300 m zum Einkaufen
– 450 m zum Bus
– 1 km zum See
– 12 km zur Autobahn
– 290 m zum Kindergarten
– 650 m zur Primarschule
– 1 km zur Sekundarschule
– 8 km zur Kantonschule Zug

Highlights

Komfort

Barrierefreier Zugang per Lift direkt in die Wohnung. Die Sauna bietet unter dem Sternenhimmel höchsten Komfort und Entspannung.

Eleganz und Stil

Die drehbare Feuerstelle von «Rutz» macht den Wohnbereich zu einem gemütlichen Rückzugsort. Zusätzlich sorgt ein Glasdach für eine helle und einladende Atmosphäre, die das Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis macht.

Hochwertige Materialien

Im Jahr 2017 wurde die Wohnung komplett saniert: Alle Küchen- und Elektrogeräte sowie sanitären Anlagen wurden neu installiert. Alle Fenster (Metall/Holz) sind 3-fach verglast inkl. Sicherheitsglas (Stand: 2023).

Familienfreundliches Quartier

Die Wohnung bietet einen Spielplatz direkt vor dem Haus. Die öffentlichen Schulen sind bequem zu Fuss erreichbar.

Entrée

Die Wohnung kann bequem über den Lift oder via Treppenhaus erreicht werden. Grosszügige, praktische Garderobe.

Entrée

Lift

Wohn- und Essbereich

Grosser, heller Wohnraum (60 m²). Teilweise Glasdach und gemütliche Dachschrägen.

Wohn- und Essbereich

Offene Küche

Massgefertigte, hochwertige, moderne Designer-Küche. Angrenzendes Reduit für zusätzlichen Stauraum.

Küche

No Caption

Terrasse

Gedeckt mit modernem Glasdach. Wunderschöne Weitsicht auf die zentralschweizer Voralpen. Zugang vom Wohn- und Essbereich und vom Badezimmer aus, inklusive Aussenreduit.

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Terrasse

Zimmer

Zimmer 1 mit Masterbad und begehbahrem Kleiderschrank. Zimmer 2 mit Kirschbaumparkett. Büro inkl. klimatisiertem und begehbarem Schuhschrank. Wirtschaftsraum mit Lavabo, Waschmaschine, Tumbler mit Zugang zu Reduit.

Zimmer 1

Kleiderschrank

Zimmer 2

Wirtschaftsraum

Masterbad mit Sauna

Bad mit Sauna, Regendusche und freistehender Badewanne. Stilvolle, moderne Armaturen. Glasdach und separatem Zugang zur Terrasse.

Badezimmer

Badezimmer 2 und Gästetoilette

WC und Dusche, Gästetoilette

Gästetoilette

Garage und Sontiges

Doppelgarage, Aussenparkplatz (exkl.), Hobbyraum im Keller.

Garage

Keller

Aussenparkplatz

Virtueller Rundgang

Ihre neue Wohnung: Zentral und ruhig! Entdecken Sie im Herzen der Zentralschweiz ein vielseitiges Angebot, eingebettet in einzigartiger Natur – im nebelarmen Ägerital.

Unterägeri

Täglicher Bedarf

Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, können Sie bequem im Zentrum von Unterägeri einkaufen.

– Das Dorfzentrum erreichen Sie einfach und schnell zu Fuss in ca. sieben Minuten oder mit dem Auto in einer Minute.
– Unterägeri verfügt über Einkaufsmöglichkeiten wie Coop, Denner,
Migros, Müller und Landi.
– Zudem finden Sie im Dorfzentrum von Unterägeri die Post, Tankstellenshops, Banken und eine Apotheke.

Freizeitaktivitäten

Die Gemeinde ist dank der schönen Landschaft am Ufer des Ägerisees eine attraktive Wohngemeinde.

– Neben kulturellen Veranstaltungen und vielen Sport-Events verfügt Unterägeri über 100 Vereine.
– Ein Strandbad, Vitaparcours sowie eine Biblio- und Ludothek laden zum Verweilen ein.
– Erkunden Sie die vielen Bike- und Wanderrouten rund um den Ägerisee.
– Im Winter laden die Langlaufloipen und der Skilift Nollen viele Wintersportbegeisterte ein.

Verkehrserschliessenung

– 450 Meter entfernt der Liegenschaft befindet sich die Bushaltestelle. Im 15-Minuten-Takt fährt
Sie der Bus bequem nach Zug und Oberägeri.
– Die Stadt Zug erreichen Sie mit dem Bus in rund 30 Minuten, mit dem Auto in ca. 12 Minuten.
– Die Städte Zürich und Luzern sind mit dem ÖV in rund einer Stunde und mit dem Auto in weniger als 45 Minuten erreichbar.
– Den Flughafen Zürich/Kloten erreichen Sie mit dem Auto in knapp 50 Minuten oder per Zug in
1 1⁄2-Stunden.

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Wissenswertes

Wie hoch sind die jährlichen Nebenkosten?

Die Nebenkosten für die Attikawohnung belaufen sich jährlich auf ca. 11’000 CHF

Welche Investitionen wurden getätigt?

2017:
Armaturen, Küchengeräte Bad, WC’s, Tumbler, Waschmaschine, Sauna, Einbauschränke, Garderobe, Bademöbel, Maler-, Sanitär-, Schreinerarbeiten

2022/2023:
Storen, Dachverglasungsdichtungen, sämtliche Metall Holzfenster 3-fach, Sicherheitsglas

Die Höhe der Investitionen geben wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Gespräch bekannt.

Wer verwaltet die Liegenschaft?

Die Liegenschaft wird durch Matter und Partner Immobilien AG in Unterägeri verwaltet.

Welche Hypotheken bestehen auf der Liegenschaft?

Es besteht eine Festzins-Hypothek bei der SZKB zu sehr attraktiven Konditionen. Dies läuft im Februar 2027 aus. Über Höhe und Zinssatz geben wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Gespräch auskunft.

Wie hoch ist der Erneuerungsfonds der Liegenschaft?

Total Ende 2023 beträgt der Erneuerungsfonds 80’000 CHF. Der Anteil der Attikawohnung beträgt per Ende 2023 insgesamt 23’000 CHF.

Diverses

Der Weinkeller ist klimatisiert. Die Heizung ist im Moment eine Ölheizung. Anschluss an die Fernheizung der Gemeinde Unterägeri ist geplant.

Kontakt

Haben Sie Interesse? Dann nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

Bitte keine Anfragen von Immobilienmaklern oder -verkäufern. Wir haben kein Interesse an Ihren Dienstleistungen. Besten Dank.

Ansprechsperson

Monika Bissig

Adresse

Neuschellstrasse 20

Telefon

078 666 69 89

E-Mail

immo@mart-design.net

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Die Attikawohnung besticht durch eine klare Formsprache und ein zeitloses, repräsentatives Raumkonzept. Der Grundriss von 193 m2 bietet ein spannendes Wechselspiel zwischen offenen und geschlossenen Räumen.

Neuschellstrasse 20

Lage und Umgebung

Highlights

Komfort

Eleganz und Stil

Hochwertige Materialien

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Entrée

Wohn- und Essbereich

Offene Küche

Terrasse

Zimmer

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Badezimmer 2 und Gästetoilette

Garage und Sontiges

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Unterägeri

Täglicher Bedarf

Freizeitaktivitäten

Verkehrserschliessenung

Wissenswertes

Wie hoch sind die jährlichen Nebenkosten?

Welche Investitionen wurden getätigt?

Wer verwaltet die Liegenschaft?

Welche Hypotheken bestehen auf der Liegenschaft?

Wie hoch ist der Erneuerungsfonds der Liegenschaft?

Diverses

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Adresse

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